铜川住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(未实施)

现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地铜川连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

铜川市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

1、具有铜川市城镇常住户口及有效居留身份。

2、有固定的职业和稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力。

3、第一套房支付所购住房房价款的30%，第二套房支付所购住房房价款的50%。

4、能够提供购房的有效证明文件及资料。

5、有住房公积金管理中心认可的房产作低押或提供有效的质押。

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

1、《个人住房公积金借款申请审批表》原件一式两份，审批表收入情况须如实填写，夫妻双方单位需加盖单位公章、法人签字。

2、借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明原件及复印件各二份。

3、公积金担保人身份证原件及复印件一份(根据中心要求提供)。

4、借款人在中心贷款委托银行开立的银行卡或活期存折原件及复印件二份。

5、中国人民银行或委托银行出具的借款人夫妻双方的信用报告原件各一份。

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

1、借款人持相关证明材料提出借款申请;

2、住房公积金中心及管理部收件、签定个人住房公积金委托借款合同并进行审批;

3、住房公积金贷款委托银行进行审批并签署意见;

4、借款人持相关资料办理借款担保手续;

5、住房公积金贷款委托银行根据合同及相关资料发放借款。

新政贷款额度变化(未实施)

现行中：购买现房、期房及自建住房的最高贷款限额为30万元;装修自住住房的，贷款最高限额为10万元。

改革后：铜川市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

贷款利率：

贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，如遇法定利率调整，不分段计息;

贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应的利率档次执行新的利率规定。

购买第二套住房的，利率执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

贷款额度：

贷款期限：

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。